ob电竞限价25000元㎡！今天我实探南通改善纯新盘工程进度让人惊喜！

　　ob电竞相比同期拿地的几个项目，CR20014地块格外低调，地块落锤后一直进展迟缓，开发商公布案名后也鲜少在市场上发声。

　　拿地三年，龙溪苑同区域的 竞品项目五龙云璟、长泰滨河国际、星尚御和源等相继开盘 ，去化表现较好的长泰滨河国际，住宅已备案超六成。

　　今年以来，南通不少在售新盘都官宣升级卷品质，继五龙云璟、东升旭辉中心之后， 龙溪苑也发布公告进行多项品质提升，引发市场热议。

　　在开发商资金链稳定的情况下，龙溪苑这个拿地快三年、并且已经主体封顶的塔尖项目，如今到底进展如何？

　　根据规划，龙溪苑项目打造 集餐饮、会议、商业、住宅于一体的综合项目 ， 总建面约23.4万方。

　　住宅部分人车分流，规划4栋25层住宅， 共392户，容积率约3.1，绿地率约30%。小道消息称，项目打造 建面约144-209㎡产品。

　　龙溪苑2021年9月开工，建设项目用地公示牌显示预计2024年9月竣工，就目前现场的施工进度来看按期竣工的问题不大。

　　从施工现场来看，龙溪苑工地入口进出的员工较多ob电竞，几栋住宅均即将进入室内精装阶段。

　　项目目前住宅主体已全部封顶、外立面基本呈现，全铝板+全封阳台+落地窗配置，阳光下平整度也很高，整体观感十分高级。

　　住宅所有楼栋外立面铺装均接近尾声，个别楼栋落地窗也全部安装结束，地面堆放了一些钢筋水泥材料。

　　基坑附近的泥地大部分上盖防尘罩，内部水泥地面也比较干净，工程车进进出出，但工地内外几乎没有扬尘。

　　住宅配套的酒店目前也已经封顶，外立面玻璃幕墙也已经安装近半。确定引进万豪旗下的万怡酒店（四星级）和艾美酒店（五星级），总投资约20亿。

　　其中艾美酒店塔楼总高约171m，内设全日餐厅、中餐厅、高端婚庆酒店五龙宴汇、健身中心、会议中心、客房等设施，建成后将成为五龙汇板块的地标建筑，刷新五龙汇板块天际线。

　　虽然至今没有售楼处，但 一直有消息称项目 住宅或将在今年以现房进行销售。

　　对开发商来说，现房销售对现金流、施工能力的要求更高，推行起来自然难度较大。

　　今年4月， 南通行政审批局发布了 江海大道南、深南路东地块 （CR20014）项目规划调整公示， 沉寂许久的龙溪苑项目用一则品质提升公告，再次引发市场热议。

　　调整一： 调整东、南门卫，门楼由原咖色真石漆材质调整为 银灰色铝板为主的材质 。

　　南侧出入口不变，东侧原两机动车出入口调整为一处机动车出入口和一处约4m宽景观人行出口。车行道和人行道中间为景观绿化。

　　从中也不难发现，市场回归理性的情况下，公共利益和内在品质再次成为房企耕耘重心，产品力是竞争力的关键。

　　五龙汇任港湾片区，是老城西和五水商圈的结合体， 地理位置优越、历史底蕴深厚，近年来政策倾斜 ，发展势头强劲。

　　近年来， 保利、中南、绿城、万达、中铁等品牌房企 纷纷入驻，区域住宅品质不断提升，周边次新商品房售价2-2.5万元/㎡ob电竞。

　　同时，五龙汇板块目前的在售项目也比较多，七大新盘正面对决，价格差距不大，竞争激烈。

　　长泰滨河国际，位于江海大道南、外环西路东ob电竞。项目由18栋16-17F的小高层组成，容积率约1.85，总规划户数1000户。

　　打造建面约106㎡、116㎡、128㎡、145㎡四种户型，均价2.35万/㎡。

　　星尚御和源，位于外环西路和船闸东路交汇处，包含住宅+商业两部分，规划建设9栋14F小高层住宅ob电竞。

　　项目容积率较低，仅约1.58，绿地率32%，总户数382户，限价2.45万/㎡。

　　五龙云璟，位于南通城西板块（任港湾），整个项目体量较大，规划打造29栋17-25F高层住宅，共1972户。

　　项目容积率约2.1，绿化率38%。户型建面约109-134㎡，精装限价23500元/㎡。

　　待售项目则包括龍溪苑、盛和九里云和、南光CR22024地块、中铁四局项目。

　　根据规划，R22020地块（案名：盛和九里云和）功能区一拟建设15栋15-25层小高层、高层，共766户，东侧配建4轨12班幼儿园。

　　功能区二规划14栋8-17层小高层及高层住宅，共540户，建筑密度18%，绿地率36.75%，部分楼栋采用首层架空设计。

　　功能区一户型建面约105-150㎡，功能区二户型建面约130-200㎡。

　　南光CR22024地块将打造南通首个自带葡式IP风格的滨水风情街——南光澳门中心。

　　项目将建设澳门品牌酒店（澳门濠璟酒店）、澳门手信街、中葡特色餐饮街区，形成独特的葡式风格建筑群。

　　中铁四局CR22025地块，规划建设定位建设高端智能制造企业总部及配套人才公寓，销售给本地块内企业总部员工的房屋面积占比应不小于92%ob电竞。

　　住宅层高12-23层，房屋5年内均不得转让，房屋备案价格限价26000元/㎡。

　　相较而言，龙溪苑起步户型较大、总价较高，但如果未来作为现房出售，品质不拖后腿的话，还是有一定竞争力的。

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